現地在住特派員のマル秘・お得旅情報！byクロマー

こんにちは。シェムリアップの案内人・西村です。


巷で、バレンタインデーなどという商業広告があふれているのに若干腹立たしさを覚えながら、ドキドキしながら学校の机の中に手を入れていた浅はかだった小学生時代を思い出してます。（ムキッーー！！！！）


そんな、どんよりした雲がたちこめるような気分とは裏腹に、シェムリアップは快晴です。


さて、先日新しくゲストハウスの契約をしてきたので、実際ゲストハウスを開始するにはどんな感じになるかを定期的にご紹介していきたいと思います。将来的にそう言ったビジネスを考えている方に参考になればと・・・。


一応、僕自身の立ち位置と言うか、前提条件も書いときますね。そうしないと、いきなり海外行って同じことして、「なんだ、全然話違うじゃん！！あの野郎！」ってなっても困るので。


【前提】
● カンボジア在住10年
● 日本人向けゲストハウス経営6年目くらいやっている
● 起業サポートコンサル経験あり
● 西洋人向け、旅行会社運営中
● フリーペーパーなど作っていたから、立地など詳しい
● 他にも若干仕事しているふりをしている




でもって、なんで新しく始めようと思ったかという、（僕の中の心の）流れですが。


【流れ】
● 日本人マーケットのみのビジネスの先行きに不安（ずっと前から）
● 西洋人向けに2$ゲストハウス（ネーミングのインパクト重視）をやりたいと考えてた（3年前ごろ）
● もともと今やっているゲストハウス近くで物件を見つけていたけど、立地面で悩んでいた（1年前ごろ）
● アゴダやブッキングコムなどのホテル直販サイト内でゲストハウス販売も活性化してきた（1年前ごろから加速的に）
● シェムリアップ日本人ゲストハウスオーナー飲み会で触発された（10日前）
● その帰りたまたま、貸出という看板見つけた。人通り多かった（10日前）
● 翌日から3日ほど、昼、夕方にどれぐらい人が歩いてるかリサーチ（10日以内）
● 近くに西洋人向けゲストハウスや飲食店が多く、人通りは多い
● オーナーがプノンペンから帰ってきたから内覧させてもらう（4日前）
● 基本、ずっとカンボジア人向けアパートとして利用されてきていたためボロイ
● 3階建てで9室、最長5年契約、家賃は900$で、デポジットは6ヵ月だそう
● 建物がもともと古いクメール式家屋で木造だったことに興味を持った
● 同じエリアにもっと広いのとか、安いのとかいくつかあったが、とりあえず立地を優先（他に23室で1800$と言う3階建て、屋上はバー利用可能物件もあった）
● 再交渉、家賃を850$で、デポジットを3ヵ月で手を打つ（2日前）
● 契約完了（昨日）







【借りた建物】



フロアレイアウト



外観



1階部は右手が部屋、左手は駐車スペース



急すぎる階段・・・


2階から1階への眺め



生活感あふれる部屋



3階部のクメール伝統家屋部分



生活感あふれるキッチン



3階部のクメール伝統家屋部分の部屋



共同の流し場



共同トイレ



目の前の住居。完全に道の上に建てており、いつか立ち退きさせられるそう。すげえ寛容な国だと実感



契約中の様子






【契約書について】
● いつから入居するか。きちんと明確に。工事が必要な場合は1ヶ月くらいは家賃無料にしてくれることがある
● デポジットは契約最後の期間に適応される
● もし止めてもデポジットは全く帰ってこない
● 第三者への貸し出し不可
● 契約終了時に、原状に戻すこと（今回は、もともと古いからその項目は無し）
● 【ここ重要】契約終了時に次の契約の際に上限となる家賃を決めておくこと。そうしないと更新時に2倍とか3倍とかふっかけられる確率があるから。






ついでに、その足で、近くにある中古家具屋さんで、ゲストハウスの内装などに使用するものを物色に・・・。
ここだけの話、この店（店名：デン）は某5スターホテルからの流出品が多数あり、定期的に運ばれてくるんです。




ソファー1脚10$。カバーを張り替えればばっちりかな



ドア 15$。ううむ。どこに使用できるか悩む



巨大鏡 40$。 とりあえず3つ買っとくか。



他にも壺15$などを購入し、ストック置き場に。




内装などはまだまだ検討中ですが、とりあえず、良い物が安く見つかってホクホクです。







そこで！





ご興味ある方、立ち上げスタッフやってみませんか！？
海外でゲストハウスを一から作ることってなかなか経験できないことです。


3月1日より、リノベーション開始しますので下記のような方、ぜひご連絡ください。






【宿のコンセプトなど】
● 西洋人バックパッカーがターゲット
● 適度にお洒落なバックパッカー宿
● クメール伝統家屋を前面に押し出した宿
● 町の中心地まで完全徒歩圏内
● 周りにも西洋人向け宿が多数





【こんな方にお薦め】
● 将来的にゲストハウスをやってみたい
● 将来的にカンボジアで起業したい
● 将来的に海外で働きたい
● 英語を実地ベースで学べる




【得られる事】
● 実際、カンボジア人と一緒に働き経験が積める
● カンボジアは実際どんなところか知ることができる（観光じゃまず見えない点多数）
● 実績（ある意味自分の作品）
● ネタ
● お客さんや在住者とのネットワーク
● 宿泊施設と、ホテル予約サイトとのやり取りや導入までの流れなどが経験できる
● 上記運営システムが使えるようになる






ご興味ある方是非ご連絡ください。

こんにちは。シェムリアップの案内人・西村です。


本日は、日々の絶え間ないフェイスブックチェックにより見つけだした、シェムリアップ在住外国人の帰国による掘り出し物特別バーゲンスーパーカブ90についてご紹介します。



前置きとなるのですが、カンボジアには在住者が情報交換をする場として「カンボジア在住日本人コミュニティー」のほか、在住外国人コミュニティ、Buy and Sell、プノンペンBuy and Sell、シェムリアップ不動産など、フェイスブック上のコミュニティがあります。（それぞれ管理者による認証が必要です）


で、先日見つけたのが、こちらのスーパーカブ90cc、オーナーさんが帰国のためなんと185$というびっくり価格。しかし、実際見に行くと、なるほど値段の通り、びっくりボロイ・・・。





ということで、レストアしてみようと決めたのでした。


で、さっそく購入し、その足で近くのバイク屋さんに突撃・・・。さあどうなるか！？
（ちなみに、買った後、これをカンボジア人の友達に見せてみると、こんなボロイの50$位の価値しかないよと言われました・・・）


カウルぼろぼろ


錆だらけ


新カウル（6$！安！）とぼろカウル。実は微妙にタイプが違うため、穴をあけて加工が必要


アクセルのゴムを交換（2$）


錆びて浸食されてる


色が剥がれてる


ステムも錆てスクラッチもある



そして、バイクの塗装をしてくれる、路上塗装屋さんのお店に持ち込みます。見つけ方はバイクのカウルをいっぱいつりさげているのが目印です。



塗装屋さんと一緒に近くのペンキ屋で自分の好きな色を注文



料金はカウルだけだと40$、でも全体だと50$。ぬぬぬ。悩むがやるべし。
塗装完了は、翌日の16:00だそう。ということで、翌日様子を見に行きます。


きれいになったら、ちょい味付けして売ろうかな〜と考えつつ・・・。


お、錆びて浸食していたところがパテ埋めされている


色はかなりのポップに


錆びてたところもいい感じに塗装済み


剥がれていた色もOK


カウルもきっちりつけてくれました


いかがですか！奥さん！？価値出ました？


こちらが加工してくれたパウさん（39歳）



さて、今回の実験、いかがでしたでしょうか。

実際かかった費用はというと・・・


バイク本体185$＋カウルなどの部品約30$＋塗装代50$＝265$となりました。
（ちなみに、最初に聞いたカンボジア人の友達にこれならどうだと聞くと、これなら350$で売れると言われました。レストアってすごいなと）


ちなみにかかった日数は、2日。



さあ、安いかどうかは皆様のお心次第。
とりあえず、数日乗ってみて、週末開催されるフリーマーケットで販売したいと思います。
元金以上で売れるでしょうか・・・。


ちなみに、塗装屋さんの場所はルー市場前、TEL:078-247878。興味ある方は是非。



※ ご一読いただいた方、コメントお待ちしております。

ご無沙汰しております。シェムリアップの案内人・西村です。


大変申し訳ございません。ここ最近、ご案内できなかったのには理由があります。


それは、決して本業が大変だったとか、40前で無職になったからとかそんな理由ではなく、単純に入力画面のパスワードなどを忘れて、さてどうしたもんかなと思いつつ時間がたったからです。


さて、久しぶりのご案内ということで、一つインパクトのあるやつをどーーんとご紹介したいということで、こちら「ブルーハタスパ・マッサージバイメン」をご紹介。


さて、下記のパンフレット写真を見てもらうとなんだか、雰囲気が伝わってくるかなと思いますので、まずは想像を膨らませていただきます。










ということで、こちら店内へと潜入。


今回は、一人で入る根性なしの僕に20歳前半の青年2名が関羽と張飛のようについてきてくれました。


マッサージ店に入店すると、ボディマッサージが10＄、オイルマッサージが12＄などとメニューがあり、施術師はお客さんが選べます。
黒いタンクトップを着た、ムキムキ、細身、坊主、ひげ、ぽっちゃりなどからお好みをどうぞ・・・。



でもって、チキンガイの僕はボディマッサージを選択。（こちらは衣類を着たままでOKだから）

若者２人には、オイルマッサージを体験いただくことにしました。（こちらはパンツ一丁）


ロビーエリア



客室



入った客室はベニア板一枚で区切られ、マットとティッシュ、ごみ箱が赤いランプの下、照らされてます。


でもって、僕の部屋には細身男性が入り、ほかの２人にはムキムキと、ひげがそれぞれの部屋に入っていきました。


ちなみに、ひげ部屋の２２歳関羽は事前にシャワーを浴びろと言われ、素直に浴びてました。





・・・・ で、一時間経過。



一回の待ち受けソファーで関羽を待つ僕と、ムキムキ部屋から出てきた２１歳の張飛。



で、待つこと３０分。とうとう関羽が戻ってきました。


で、さっそくその理由を尋ねると・・・・。





ここから先は、モラルハザードに引っかかり、この場で書けることではないので、カンボジアに来られた方にのみ、直接お話しさせていただきます。



いやー、神秘の世界。２２歳関羽、カンボジアで一皮むけたそうです。


「先輩」と今後呼ぶことにします。




※ ご一読いただいた方、コメントお待ちしております。

こんにちは。シェムリアップの案内人、西村です。


最近始まったシェムリアップのアトラクション？市場をご紹介します。


その名も「シンタマニ・メイドインカンボジアマーケット」。


まず、シンタマニと言うのは一体何なのだと言うことからですが、実は２０００年初期にオープンしたブティックホテル＆ホスピタリティ学校です。そこからドゥラペホテルなどを経営し、そのドゥラペがひょんなことからパークハイアットシェムリアップとなり、その裏ではシンタマニがドゥラペホテルのように改装し、リニューアルオープンと言う流れ。さらに最近では目の前にあるロイヤルベイインアンコールホテル（旧デイインアンコール）を買収し、更なる大型、洒落オツホテルとして、生まれ変わろうとしてるのです。


ううむ、長い。


でもって、イベント好きのシンタマニは毎月月曜日の午後４時から２１時までそのホテル同士がはさんだ道を使って「カンボジア産」にこだわったストリートマーケットをオープンしたのです。









むーー。


さて、気になる、商品ですが、日本人の経営＆運営する「ベリーベリー雑貨」や「小さな美術スクール絵画」をはじめ、様々なカンボジア産のおしゃれグッズ＆土産＆食べ物などが軒を並べてます。



１ヶ月に一度しかないイベント、是非ご参加ください。


ちなみに、シンタマニではカンボジア人女性初の公認トゥクトゥクドライバーもいます。



イベント時には近くにいると思うので是非探してみてくださいませ〜〜。





＊ ご一読いただいた方、是非コメントお待ちしております。

こんにちは。シェムリアップの案内人、西村です。


本日は、ここ最近何かと話題になっている飲酒運転に関することです。


先日日本に帰った時、運転免許書を更新してきたのですが、その際に受けた講習にて、飲酒運転していると運転手は免停＆びっくりするくらいの罰金、助手席に乗っている人も罰金なのだよと。さらに、車に乗ることを知ってて酒を注いだ者にも罰があると。


おお、何とも厳しい世の中になったものだと思ったものです。



さて、キングダムオブワンダーカンボジア、こちらではどうかと言うと、なんと飲酒を測る機械がドーンと実用化されているのです。


で、先日たまたま見つけたので、突撃インタビューしてみました。


カンボジアビールのパラソルの下で飲酒検問の詰所が・・・。これはビール会社が協賛か？


国道6号線で検問中。


ランダムに「ハーイ、停まってー」


むむ、チミー飲んでないかね。僕は働いてるんだよ、この日本人が写真撮りたいと言ってるんだ、ちょっとモデルになっとくれ。


この機械動くんだよ。日本にもあるかい？


このポーズで撮ってくれ。そして今度写真くれ。とのこと



いやー。なんともフレンドリーな警察官。


でもって気になる飲酒運転の罰金を聞いてみたのですが、6000リエル（150円程度）だそうです。


でもって、飲んでた後はどうなるんだろうと見ていると、罰金徴収した後には、そのまま、「もう飲むなよーっ」て、警官が運転して帰る人々をお見送り。


昔の日本も、きっとこんな感じで、ゆるかったんだろうな〜。でも人情味がある良い空気だ。



今の日本、こんな国（べからず国家）に誰がした、と言いたくなります。


日本人が海外に出て行く理由が分かった気がします。




＊ ご一読いただいた方、是非コメントお待ちしております。